Générez vos premiers revenus facilement GRÂCE à la colocation.
MÊME si c'est votre premier investissement.
Vous en avez assez de voir les autres investir mais pas vous?
Passez à l’action
Je veux rejoindre le programme directement >> c'est ici
Mon espoir c'est de permettre à d'autres de faire comme moi, mais sans passer par les premières années à galérer.
Je me rends compte que l'investissement immobilier intéresse énormément de monde, mais pourtant, il effraie.
Et d'ailleurs peu de personnes passent à l'action.
Et quoi de plus frustrant que de ne pas se lancer et voir les autres réussir. Mais je vous comprend, en effet, investir dans l'immobilier, c'est s'engager sur 15 ans, 20 ans ou 25 ans, mais surtout
Ces peurs ne doivent pas vous empêcher de passer a l'action et réaliser vos rêves.
Tout cela est possible, je le réalise grâce à l'immobilier et à la colocation,
vous pouvez en faire autant.
Je connais le prix de l'ignorance en immobilier. Il m’aura fallu près de 10 ans pour redresser les erreurs de mon premier investissement et agrandir mon portefeuille.
Mon espoir c'est de permettre à d'autres de faire comme moi mais sans passer par les premières années à galérer.
L’immobilier, c’est vieux comme le monde.
Les connaissances se transmettent d’un individu à l’autre, d’un membre d’une famille à un autre. Ou pas !
Aujourd’hui, vous avez l’opportunité de vivre dans une ère de communication et ces connaissances sont accessibles pour tous. Il faut simplement être enclin à acquérir ces connaissances.
Si vous êtes toujours là (merci au passage) alors vous êtes enclin à absorber toujours plus de connaissances
Nous ne sommes pas nés avec une liste d’actes de propriétés. Ni vous ni moi ! La plupart des personnes ne sont pas nées avec des appartements en location qui GÉNÈRENT de l’argent automatiquement tous les mois.
Non, il faut se lancer. Pour arriver ici j’ai dû chercher de bonnes affaires, créer un projet rentable, convaincre les banques, et surtout j’ai dû gérer des problèmes. Je me suis d’abord formé sur le tas, et ensuite pour mes projets suivants je me suis formé en absorbant toutes les connaissances que j’ai pu trouver sur internet. Cela m’a pris des heures et des heures de travail, mais le résultat est la.
Ce n’est pas la chance, mais la volonté de persévérer dans l’immobilier qui m’amène ici. Mais ça, la plupart des gens ne le voient pas, la plupart n’ont pas la volonté de se former.
Vous qui lisez ceci avez déjà décidé dans le bon sens. Au lieu de penser que ce n’est pas possible, vous désirez acquérir des connaissances pour que l’investissement immobilier rentable devienne votre réalité.
Plus on investit dans l’immobilier et plus on devient riche.
C’est vrai que plus vous avez de l’argent, plus la banque vous prête. MAIS vous pouvez également, partir de 0 et utiliser l’argent des autres (la banque) pour construire votre portefeuille d’actifs immobiliers. Une fois que vous avez effectué un premier investissement rentable, vous pourrez enchaîner et vous enrichir de manière exponentielle
Comment gagner de l’argent avec l’immobilier?
Le plus excitant pour moi dans l’immobilier c’est la diversité des moyens de s’enrichir. Souvent, les gens pensent à l’immobilier comme à la bourse. On gagne de l’argent si on revend plus cher.
Tout le monde regarde le prix et l’évolution du marché en se disant le marché monte il est temps d’acheter !
C’est vrai que la plus-value immobilière est un des moyens de s’enrichir. Mais ce n’est pas le seul.
La plus-value assurée sur le long terme
Sur le très long terme, 30 ou 40 ans, vous êtes sûr que ce que vous achetez aujourd’hui prendra de la valeur. Peu importe les crises à venir.
L’immobilier est un marché cyclique. Sur 30 ou 40 ans vous connaîtrez certainement une crise immobilière, et vous savez quoi ? Ce n’est pas grave, au contraire.
Quand je dis en rigolant à mes amis que je n’ai pas peur de voir le prix de mon immeuble descendre, ils pensent que je blague. Quand je leur donne l’explication ci-dessous, ils comprennent que je suis sérieux. Mais la plupart n’arrivent pas à vraiment saisir l’idée.
Avant de parler de crise, revenons sur le long terme.
Demandez à vos parents ou grands-parents combien ils ont payé leur maison ou appartement. Si vous avez du mal à croire à un montant si bas, c’est normal. La valorisation de l’immobilier dans le temps est impressionnante.
Cela vous permet de lutter efficacement contre l’inflation. Après tout, le coût de construction augmente constamment et la terre se fait de plus en plus rare.
Cédric reprend souvent cette expression qui résume assez bien l’idée « Achetez de la terre, on a arrêté d’en faire…»
Les revenus locatifs
J’investis pour le cashflow, le revenu, pas pour la plus-value. C’est pourquoi je ne m’inquiète pas du tout si le marché passe par une crise.
Ce que j’explique à mes amis :
Tu vois, j’ai acheté ce bien à 100.000€. Je paye 500€ par mois pour le prêt et 200€ pour les frais. Je le loue 950€ par mois. Il me reste 250€ par mois dans ma poche. Cela fait 3000€ par ans, soit uniquement 3% de revenus net, déjà bien mieux que n’importe quel placement en banque aujourd’hui. (Je ne prends pas mes chiffres pour l’exemple, car plus les chiffres sont haut, moins mes amis y croient.) Demain, si mon bien vaut 50.000€ au lieu de 100.000€, je m’en fiche, je gagerai toujours 250€ par mois. Là, mes amis tiquent un peu.
Mais tu vois, le truc il est là :
Je gagne 3% d’intérêt sur de l’argent qui ne m’appartient pas. Je n’avais pas 100.000€ à mettre à la banque. Ce sont les locataires qui remboursent mon prêt.
Une fois le prêt payé, si le bâtiment vaut encore 100.000€, en plus d’avoir gagné de l’argent pendant des années, je reçois un bonus de 100.000€. Si le bonus n’est que de 50.000€, ça reste un beau cadeau.
Le loyer c’est mon « salaire », le prix marché du bien c’est mon « bonus ».
Le remboursement du capital
Le remboursement du capital est le troisième moyen de s’enrichir grâce à l’immobilier.
Chaque traite remboursée sur votre crédit, c’est de l’enrichissement PUR pour vous.
Quand vous remboursez un mois de crédit, l’argent que vous payez couvre les intérêts d’emprunts et le capital.
Quand vous payez une traite, vous remboursez du capital sur VOTRE bien. Ou plutôt, votre locataire rembourse votre bien.
Autres moyens encore de s’enrichir avec l’immobilier.
La plus-value immédiate
Vous achetez en dessous du prix du marché. Il y a de bonnes affaires à faire, tout le temps, partout. Et encore plus quand c’est la « crise » !
Recherchez des biens que d’autres ne veulent pas. Des biens ou la rénovation fait peur. Ces biens sont souvent «soldés » et on peut réaliser une plus-value immédiate.
Amélioration (division)
Avec l’immobilier, contrairement à beaucoup d’autres actifs, vous pouvez AMÉLIORER/ENTRETENIR votre patrimoine, et ainsi lui faire prendre de la valeur !
Une des manières les plus connues est de diviser un immeuble. En effet une fois découpé en plusieurs entités, la valeur totale de l’immeuble est fortement accrue.
La division est par contre un combat administratif avec l’urbanisme souvent réservé aux investisseurs plus expérimentés.
Ce n’est pas pour rien que j’aime la colocation, car elle permet de faire des divisions rentables qui sont acceptées plus facilement par l’urbanisme. On gagne sur plusieurs tableaux à la fois !
Pourquoi investir dans une colocation?
Encore une fois, je me répété, mais votre premier investissement DOIT être rentable pour pouvoir enchaîner.
De mon coté j'avais perdu ma rentabilité avec tout mes problèmes. Je me suis enlisé dans les demandes de permis, dans l'idée des kots d'étudiant, les travaux compliqués.
Aujourd'hui, les colocations deviennent un mode de location plus commun, plus recherché. Mais les propriétaires sont encore réticents. Soyez parmi les premiers sur le marché à vous démarquer!
La colocation c'est aussi pour
- Les jeunes actifs
- Les trentenaire-quarantenaires ne désirant pas vivre seule ou se trouvant dans une situation personnelle de transition (divorce, déménagement...)
- Et même les personnes âgées !
La colocation réunit à la fois des avantages pour les investisseurs et pour les locataires.
C'est un deal gagnant-gagnant.
Enfin une formation sur la Colocation qui couvre la Belgique.
Nos amis du sud profitent de l'immobilier à plein temps. Nombreux sont les français qui ont gagné leur indépendance financière grâce à l’immobilier en partant de zéro !
Et en Belgique? Je suis Belge , je n'investis pas en France...
J'ai participé à beaucoup de formations. vous connaissez peut être ces grands noms de l'investissement en France:
- Michael Ferrari (« Je réussis mon premier investissement locatif»)
- Florent Fouque («le Coloctioneur»)
- Sébastien Ascon («Maxi Renta, location courte durée»)
- ou encore Cédric Annicette («IMMO Etape»)
Ils permettent aux français de se former et de créer leur indépendance financier grâce à l'immobilier. Alors pourquoi pas en Belgique?
Terminé la frustration de voir qu’ailleurs il est possible de construire un patrimoine en partant petit et en allant vite. En Belgique aussi c’est possible, il faut juste savoir comment !
Les règles sont différentes dans notre petit pays, et c’est justement pour cela que j’ai créé cette formation spécifique à la Belgique.
Le programme:
COLOCATION FACILE
La formation sur la colocation en Belgique qui se focalise sur l’investissement facile et rentable.
Vous allez pouvoir bénéficier de mes 10 années d’expérience de l’immobilier.
10 années d'expérience gagnées en quelques heures.
Détail du programme.
5 Modules vidéos
(en ligne)
Une fois connecté vous aurez accès a votre espace privé. Chaque module se compose du cours et documents a télécharger ou consultable en ligne et de vidéos explicatives, consultables en ligne 24/24h et 7/7 jours.
Des Bonus inédits
Une longue série de bonus et outils qui viennent compléter votre formation.
Un coaching.
Pour vous accompagner dans chaque étape de votre projet immobilier.
Les différents modules qui composent cette formation
- 1Les bases, dégrossir le concept de la colocation.
Le Module 1 est une Introduction à la colocation. Les bases, la législation et les différences entre la France et la Belgique. - 2La rentabilité, réussir son étude de marché.
Dans ce module, nous nous allons voir comment bien sélectionner la ville et le type de locataire aussi bien en Belgique qu’en France.
Je partage avec vous les outils pour faire vos propres recherches et trouver un marché pour la colocation là où vous désirez investir. - 3Obtenir son financement.
Dans ce module, nous parlons de la banque. Comment convaincre le banquier en montant un bon dossier de demande de prêt. - 4La facilité, choisir le Bien, l’aménager et réussir les travaux.
Le module permet de choisir un bien adapté à la colocation et le transformer en un bien fonctionnel et rentable. - 5La tranquillité, apprenez à bien gérer la colocation (ou a bien déléguer)
Un des modules les plus important. La mise en location, la gestion mais surtout comment contrôler sa colocation. - 6Lancez-vous! Ensemble nous faisons sauter les objections qui peuvent encore vous ralentir.
Ce module est consacré aux objections et aux petits secrets qui vont vous permettre de transformer un point apparemment négatif en avantage parfait. - 7Les BONUS!
Une section qui comporte l’accès au calculateur de rentabilité. Un dossier type pour monter le projet bancaire. La formation Bonus apprendre la photo immobilière. Et bien d'autres choses pour vous.
BONUS D'ACTION RAPIDE
(réservés aux premiers inscrits)
POUR LES 10 PREMIERS INSCRITS
Un accompagnement coaching privé sur votre projet!
Vous désirez être accompagne sur votre projet? Nous revoyons vos chiffres, vos idées et votre étude de marché ensemble. Je vous conseille aussi sur vos travaux.
Les Bonus
Un groupe privé Facebook.
Un groupe avec tout les participants à la formation. Des investisseurs avec des buts en communs.
Profitez de la puissance d'une communauté.
Partagez avec des investisseurs focalisé sur les même buts, qui ont le même style de projet et qui ensemble apprennent plus vite et passent a l'action.
Des séances de coaching commun.
Nous allons discuter en live et aborder VOS problèmes. Chacun pourra bénéficier de l'expérience des autres et des réponses apportées.
La formation Bonus: Apprendre la photo immobilière.
Les photos sont aujourd'hui le cœur des annonces. Apprenez à prendre de bonnes photos qui font louer!
Cette formation d'une valeur de 197 euros vous est offerte avec la formation
Convaincre la Banque: mon dossier bancaire.
Le prêt hypothécaire est au cœur de l’investissement. Je partage avec vous mon dossier et une proposition de demande type pour vous aider dans vos demandes vers les banques.
Bonus - tirage au sort (11-08-2019)
Nous allons créer votre propre site internet pour commercialiser vos colocations.
Ils témoignent
“En un mot: ESSENTIEL ! Je ne regrette pas du tout l'achat du calculateur que propose Stéphane.”
“En un mot: ESSENTIEL ! Je ne regrette pas du tout l'achat du calculateur que propose Stéphane car il est extrêmement précis et permet de calculer au centime prêt un investissement immobilier et sa rentabilité.
J'ai particulièrement aimé qu'il s'adapte à ma région (Wallonie/liège) et qu'il soit très complet de manière générale. Ce n'est pas une simple Feuille Excel que Stéphane nous a pondu là, non il est tout à fais complet et m'a permis d'éviter des pièges ou une mauvaise affaire alors qu'elle paraissait bonne à première vue..."
Doron THELEN
Restaurateur
“Mon offre a été acceptée 30.000 en dessous du prix."
“Je remercie Stéphane pour ses conseils et ses astuces lors de ce coaching 1 on 1."
Nicolas Grancher
Investisseur
Rejoindre le programme
COLOCATION FACILE
Profitez du lancement de cette formation.
Et pas seulement pour la super réduction de prix!
Le lancement
- En faisant partie des premiers vous aurez toute mon attention pour vos projets. Votre réussite décidera de ma réussite.
- Vous profitez pleinement des évolutions de la formation.
- En effet, les 5 modules actuels seront, au fil du temps, complétés pour répondre à vos demandes lors des séances de coaching.
Les bonus
- Profitez de touts les bonus d'une valeur de plus de 594€
- Formation photo:
197€ - Coaching
300€(150€ de l'heure) - Groupe Facebook (inestimable)
- Dossier Bancaire :
97€
- Formation photo:
Le prix
La formation | Base | Pour vous ! |
|---|---|---|
Colocation Facile |
| 447 |
Bonus |
| inclus |
Total |
| 447€ |
Pendant ce lancement, PROMOTION : 447€ TTC
au lieu de 497€ TTC
100% Satisfaction Guaranteed
Secure
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Stéphane di Bari
Créateur de "colocation Facile"
Le programme d'investissement immobilier facile et rentable en Belgique
A propos de l'auteur
Passionné d'immobilier, je m’appelle Stéphane di Bari et j’investis dans l’immobilier à temps partiel. Il m’aura fallu près de 10 ans pour redresser les erreurs de mon premier investissement et agrandir mon portefeuille qui dépasse maintenant les 800.000€. Je possède plusieurs immeubles de rapport loués aussi bien en résidence principale, en colocation, en courte durée saisonnière ou en kots (chambres) pour étudiants. Je gère maintenant mes biens à distance car je vis au soleil en Espagne.
J'ai créé les blogs Immostart.fr et immobilier-belge.com pour partager ma passion de l'immobilier.
J'aurais voulu que quelqu’un me mette le pied à l'étrier il y a 10 ans pour directement me lancer dans la colocation rentable au lieu de passer par tout mes problèmes. “Alors je le fais pour vous, j'ai mis sur pied cette formation pour, je l’espère, vous aider vous!”
Stéphane
Ce cours est-il fait pour vous?
Selon ce que vous cherchez ce cous est fait pour vous... ou pas.
Ce cours est:
Ce cours n'est pas:
Si tu penses que:
Une formation en ligne n'aide pas à investir sur le terrain
C'est une idée que j'avais moi aussi au départ. Mais voilà, je me suis rendu comptes que nous avons tous les mêmes barrières, les mêmes questions qui nous font hésiter.
Chaque fois que je conseille un ami en immobilier les mêmes questions reviennent. Dans les coachings c’est pareil. Alors j’ai décidé de faire de mon mieux pour mettre tout cela dans une formation en ligne pour que tous puissent profiter du contenu. Ne vous étonnez pas si quelques jours après une séance de coaching vous voyez, votre question dans la formation avec la réponse, car votre problème n’est pas unique, si la solution vous aide, elle a le potentiel d’aider tous les membres du programme.
Si tu penses que:
C'est de l'argent jeté par la fenêtre.
Je connais le prix de l'ignorance en immobilier. Pour moi ça s'est compté en années. La honte de devoir demander de l'aide à mes parents car je n'avais pas pensé à tout. Les heures de travail pour récupérer, et le manque à gagner, car j'ai du attendre avant de ré-investir.
La décision est votre. Vous former ou pas. Moi, je vous laisse une dernière citation.
Mais le doute est humain et si vous désirez aller plus loin, je vous offre des garanties.
Vous pouvez tester la formation sans risque pendant deux semaine.
Vous pouvez tester la formation sans risque pendant deux semaine. Si la formation ne vous convient pas je vous rembourse.
Envoyer moi un simple email endéans les deux semaines (14 jours) et je vous rembourses sans problème.
Une garantie de résultats!
Si vous appliquez la formation mais n’arrivez pas à dégager un cash-flow positif de votre colocation c’est que ma formation ne vous a rien apporté. Je ne peux donc pas garder votre argent.
Si endéans les deux ans, votre colocation ne dégage pas un cash-flow supérieur au prix de la formation, je vous rembourse, non pas simplement le prix payé mais bien le double du montant !
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Foire aux Questions
Quand démarre la formation ?
Pendant combine de temps ais-je accès à la formation?
Suis-je trop jeune pour investir ?
Puis-je investir même si je n'ai pas beaucoup d'apport ?
La formation est-elle uniquement pour les Belges?
Dois-je être connecté pour profiter de la formation?
P.S.: N'oubliez pas, la promotion est temporaire. Vous pouvez essayer grâce aux garanties aujourd'hui. Une fois les ventes clôturées il sera trop tard!
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